Ό,τι να 'ναι απορίες

[Σοφία Κ.]

Πως μπορώ να βρω τους όρους δόμησης, τον αριθμό οικοδομικού τετραγώνου και διάφορα άλλα στοιχεία (το όνομα του ιδιοκτήτη;) ενός οικοπέδου, γνωρίζοντας τη θέση του; Υπάρχει πρόσβαση σε τέτοια στοιχεία από φοιτητές της σχολής; Από αποφοίτους, μέλη του ΤΕΕ;

Όρους Δόμησης , οικ. τετραγώνου και άλλα στοιχεί που αφορούν το οικοδομήσιμο του γηπέδου, θα βρεις από το "Τοπογραφικό" (έτσι λέγεται το τμήμα που παρέχει τα ανάλογα στοιχεία) της Πολεοδομικής υπηρεσίας στην οποία υπάγεται το ακίνητο. Αυτά τα στοιχεία δίδονται σε οποιοδήποτε πολίτη - κανονικά δεν θα σε ρωτήσουν καν αν είσαι μηχανικός. Απλά αναγνωρίζεις στους χάρτες το ακίνητο ή την περιοχή στην οποία ευρίσκεται το ακίνητο.

Εάν το οικόπεδο είναι ήδη δομημένο, για να βρεις τα στοιχεία του κτηρίου (π.χ. Οικοδ. Άδεια - Άδεια Δόμησης όπως λέγεται τώρα, ή εάν εκκρεμούν διαδικασίες αυθαιρέτων) θα πρέπει να ξέρεις το όνομα του κυρίου του οικοπέδου και τον αριθμό αδείας. Εάν ξέρεις μόνο το όνομα του ιδιοκτήτη και το έτος που εκδόθηκε η Οικ. Άδεια, μπορείς να βρεις από τα ευρετήρια και τον αριθμό της.
Όλα τα παραπάνω, για να γίνει σαφές, ότι από την πολεοδομία δεν θα μάθεις στοιχεία ιδιοκτητών πριν προσπελάσεις τον φάκελλο της Αδείας. (εκτός και αν πέσεις σε καμιά τρελλή περίπτωση). Και αυτό μόνο εάν το οικόπεδο έχει δομηθεί. Για να προσπελάσεις - με αίτηση - τον φάκελλο της Αδείας, παρότι τα περιεχόμενα στον φάκελλο είναι δημόσια έγγραφα, είναι πιθανόν να σου ζητηθεί να δηλώσεις ότι έχεις έννομο συμφέρον.

Στοιχεία ιδιοκτητών ακινήτων υπάρχουν - πράγματι στο κτηματολόγιο - υποθηκοφυλάκειο. Δεν είμαι σίγουρη εάν αυτά είναι διαθέσιμα σε κάποιον που δεν έχει έννομο συμφέρον. Σ' αυτές τις υπηρεσίες εάν δεν είσαι Νομικός, είτε είσαι Διπλωματούχος Μηχανικός , είτε Φοιτητής αντίστοιχων Σχολών είτε κοινός θνητός θα έχεις την ίδια αντιμετώπιση...

[ice92]

Ευχαριστώ για την τόσο περιγραφική απάντηση!!
Παρόλα αυτά μου δημιουργήθηκαν ορισμένες απορίες ακόμα...:
1> Δεν καταλαβαίνω τι είναι η >προσπέλαση< του φακέλου της αδείας.
2> Στα τοπογραφικά που συντάσσονται για την άδεια δόμησης έχω παρατηρήσει, σε κάποιες άδειες που έπεσαν στα χέρια μου, πως στα γειτονικά οικόπεδα συνήθως αναγράφεται το όνομα του ιδιοκτήτη τους, ή "ιδιοκτησία αγνώστου". Αυτές οι πληροφορίες (όταν υπάρχουν) από που αντλούνται; Από το συμβόλαιο ιδιοκτησίας του οικοπέδου του πελάτη; Κι αν μέχρι τότε έχουν αλλάξει;
3> Το τοπογραφικό που περιγράφεται στην αρχή, δεν γράφει και ονόματα ιδιοκτητών;
4> Δηλαδή στα υποθηκοφυλάκεια πρόσβαση στις πληροφορίες έχουν μόνο οι νομικοί και όχι διπλωματούχοι μηχανικοί που σχετίζονται άμεσα με το αντικείμενο;;

[Σοφία Κ.]

1) Ότι γνωρίζοντας τον αριθμό της Αδείας (ή Άδειας Δόμησης) μπορείς να κάνεις αίτηση και να πάρεις από τον φάκελλο εγκεκριμένα αντίγραφα που σε ενδιαφέρουν -π.χ. μελέτες και σχέδια. Συνήθως όμως ζητείται να δηλωθεί ότι ο αιτών έχει έννομο συμφέρον.
2-3) Στα τοπογραφικά πράγματι οι όμοροι ιδιοκτήτες προκύπτουν από το συμβόλαιο κτήσης του οικοπέδου. Σε αυτή την περίπτωση όμως, έχει συμβάλει με τις γνώσεις του και ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, ο οποίος στις περισσότερες περιπτώσεις γνωρίζει πολύ καλά τους "γείτονές" του. Άρα τις πιο πολλές φορές όταν βλέπεις σε ένα τοπογραφικό "ιδιοκτησία αγνώστου" να σκέφτεσαι πως πράγματι μπορεί να είναι άγνωστος ο ιδιοκτήτης - μπορεί π.χ. να πρόκειται για ασαφή μεταβίβαση του ακινήτου σε "κληρονόμους" που δεν εμφανίζονται, ή σε συνιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου με πολλούς συνιδιοκτήτες κλπ. (βάλε την φαντασία σου να δουλέψει).
Το σημαντικό εδώ είναι ότι: η πολεοδομία (ή όπως θα λέγεται κάθε φορά), σαν υπηρεσία δεν ενδιαφέρεται τόσο πολύ για τον ιδιοκτήτη ενός οικοπέδου, όσο για το ίδιο το οικόπεδο και τα δομήσιμα χαρακτηριστικά του. Για παράδειγμα θα αναφέρω ότι, στις περιπτώσεις αρτίων κατά κανόνα οικοπέδων που ευρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, δεν ζητείται καν το συμβόλαιο του οικοπέδου. Στα δε τοπογραφικά διαγράμματα, στα όμορα οικόπεδα το σημαντικό και απαραίτητο, είναι να αναγραφεί εάν τα (όμορα) οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα ή όχι.
Εάν έχουν αλλάξει οι ιδιοκτήτες, αναγράφεται ο νυν ιδιοκτήτης και ο πρώην. Αλλά στην πολεοδομία και αυτό δεν είναι απαραίτητο.
4) Όχι. Στα υποθηκοφυλάκεια και κτηματολόγια έχουν πρόσβαση όλοι οι πολίτες. Εάν έχεις όλες τις πληροφορίες (αριθμούς συμβολαίου και άλλα στοιχεία) και ξέρεις τι ακριβώς θέλεις π.χ. αντίγραφο συμβολαίου, βεβαίωση μη μεταβολής οικοπέδου, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κλπ κάνεις αιτησούλα και τελείωσες. Εάν όμως δεν έχεις όλες τις πληροφορίες και τις αναζητάς εκεί, π.χ. όμορους ιδιοκτήτες στο κτηματολόγιο, εάν δεν είσαι π.χ. δικηγόρος δεν είναι σίγουρο ότι θα εξυπηρετηθείς. Ειδικά στα υποθηκοφυλάκεια η αναζήτηση είναι πολύπλοκη και οι υπάλληλοι δεν έχουν την υπομονή να εξηγούν ούτε εμπιστεύονται τους "τόμους" τους εύκολα. Πάντα εξαρτάται από την πολιτική του υποθηκοφύλακα και από άλλους αστάθμητους παράγοντες πως θα σε αντιμετωπίσουν. Επίσης αγαπημένη τους πρακτική είναι να δίνουν κάποια στοιχεία στους έχοντες έννομο συμφέρον και μόνο.

Ε, λοιπόν ΑΥΤΗ και αν είναι "περιγραφική απάντηση"! Και όμως....

[ice92]

ευχαριστώ πάρα πολύ!!!! : ) : ) : )

[TheMaster]

Γνωριζει κανεις ποιες ειναι θεσμοθετημενες ΒΙ.ΠΕ. στην Αττικη ?

[Nestoras]

https://www.etvavipe.gr/

Μπορείς να εξερευνήσεις όσο θες.

[TheMaster]

Ευχαριστω , αλλα ειναι για βιομηχανικα παρκα και δεν υπαρχει κανενα στην αττικη ....

[Σοφία Κ.]

Είναι πολύ πιθανό να παραληφθεί κάποια Βιομηχανική Περιοχή - και ίσως αυτός να είναι ο λόγος που δεν έχεις πάρει ακόμη απάντηση.
Στην Αττική (πολύ πρόχειρα και υπό καθεστώς Αυγουστιάτικης ραστώνης) μπορώ να αναφέρω την ΒΙ. ΠΕ. των Λιοσίων ή αυτή του Μαρκόπουλου. Θεσμοθετημένες.

Φυσικά και υπάρχουν ΒΙ.ΠΑ (=Βιομηχανικά Πάρκα) και ΒΙΟ.ΠΑ (=Βιοτεχνικά Πάρκα) στην Αττική.
Εάν δεν αναφέρονται στην σελίδα της ΕΤΒΑ είναι ίσως επειδή δεν υπάρχουν πλέον άλλα ακίνητα διαθέσιμα σ' αυτές. (ίσως λέω).
Ένα Βιομηχανικό πάρκο π.χ. είναι αυτό του Σχιστού. Ένα ΒΙΟ.ΠΑ. είναι π.χ. αυτό της Μεταμόρφωσης.

[TheMaster]

Ευχαριστω !

[cwk-john]

Δειγματοληψία υγρών καυσημων έρευνα στο τμήμα Χημικών μηχανικών : μήπως εχει κάποιος σε ηλεκτρονική μορφή την δήλωση που πρέπει να υπογράψει ο εκπρόσωπος του πρατηρίου ?